西門捷運電梯3房  萬華買屋 / 萬華買房 - 中山大同房屋西門捷運全坤威峰電梯邊間3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：97.16 萬/坪
地址：台北市萬華區貴陽街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.024 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.785 坪
附屬建物面積：2.229 坪
共同使用：10.01 坪
土地面積：3.006 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3610 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：老松國小龍山國中
鄰近公園：老松公園
生活機能：西門町商圈
附近交通：西門捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳，位於西門商圈核心且鄰近捷運，交通與生活機能完善。屋齡僅 9 年，房產狀況新穎。3 房 2 衛的邊間戶型通風採光佳，且鄰近老松國小等學區資源，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	土地用途登記為「商業用」，可能導致房屋稅率較高，且銀行貸款成數與條件通常不如一般住宅優惠。總價 3500 萬，單價近 97 萬，屬於高單價物件。此外，不含車位，在都會區居住需額外解決停車問題。
機會 (Opportunities)	西門商圈租金需求旺盛，若作為投資性產物，預期租賃報酬率表現穩定。精華地段物件在市場波動中通常具有較強的保值性，未來轉手或置換的空間存在。
威脅 (Threats)	商業用地相關稅制若調整，可能增加持有成本。西門町周邊人流車流量大，可能存在噪音與擁堵問題，影響居住寧靜度。高單價物件在房市調整期，流動性可能較一般物件慢。

2. 物件評論

此物件地理位置優越，緊鄰西門捷運站與商圈，且屋齡新穎，具備相當的居住便利性与學區優勢。然而，購屋者必須特別注意該戶「商業用」的登記性質，這意味著相較於一般住宅，可能會面臨較高的持有稅賦以及不同的貸款條件。若您尋求核心地段保值或投資收益，且能接受相關稅務成本，此物件值得列入考慮；但若您追求住宅稅率優惠與極高寧靜度，則建議進一步審慎評估。

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